Tisztelt Érdeklődő!

Köszöntjük a Magyar Panelrehabilitációs Nonprofit Kft. oldalán.

Mérnök irodánk elsősorban panel épületek energetikai korszerűsítésének teljes körű bonyolításával foglalkozik, szinte minden esetben sikerdíjas konstrukcióval, amikor kizárólag megvalósult projekt esetén jár részünkre díjazás.

Néhány gondolat a jelenlegi piaci helyzetről és a lehetőségekről.

„A legolcsóbb energia amit nem fogyasztunk el”

A fenti érv az elmúlt évtizedben számos felújítással kapcsolatos közgyűlésen, megbeszélésen, egyeztetésen elhangzott, de talán még talán sosem volt annyira komoly üzenete mint napjainkban.

Rezsiválsággal, a brutális energia áremelkedéssel és a reális veszélyként egyre gyakrabban felmerülő az energia hiánnyal kapcsolatban az országban egyedülálló módon mára minden szakértő, politikus, közéleti ember, de akár laikus is egyetért abban, hogy az egyetlen érdemi megoldás az energia megtakarítás, a fogyasztás csökkentése. Energia megtakarítás társasházak és lakásszövetkezetek esetében szigeteléssel, nyílászáró cserével, fűtés korszerűsítéssel, korszerű energiatakarékos elszívó motorokkal és megújuló energia kiépítésével érhető el.

Szerencsére a távhős épületek esetében átmenetileg „türelmi” vagyis inkább „felkészülési” időt kaptak az épületek tulajdonosai, hiszen a távhő árát – szerencsésen, de nehezen magyarázhatóan- nem érintette az emelkedés. Tették ezt annak ellenére, hogy a kormányzati kommunikáció szerint is közel hétszeres áron jutott hozzá az ország a távhőhöz nélkülözhetetlen gázhoz. Ugyanakkor a közös épületrészek villamos energia fogyasztásánál már plusz költség jelentkezik az épületek költségvetésében a legtöbb esetben.

Azt mára minden érintett tulajdonosnak, lakónak be kell látnia, hogy a távhős épületeknél is minden lakás rezsiköltségei jelentősen meg fognak emelkedni, hiszen a jelenlegi helyzet tartósan nem fenntartható .

Mai helyzetben minden lakóközösség előtt a következő lehetőségek állnak:

1. Nem csinálnak semmit és bíznak benne, hogy továbbra is megvédi az állam a rezsinövekedéstől őket.
2. Várnak állami támogatásra, hogy azzal majd sokkal könnyebb lesz.

Lassan 15 éve nincsen vissza nem terítendő támogatás  és érdemi állami pályázat megjelenésének nincs is rövid távon reális esélye, a várakozással pedig az esetleges támogatás értéke is elvész. Az elmúlt években folyamatosan és jelenleg is drasztikusan emelkednek a kivitelezési költségek. Az állami pályázat minden esetben kötelező, komplex tartalom megvalósítását írja elő és nem titok, hogy az állami pályázatoknál az árszint is magasabb. Generál kivitelezőt kell alkalmazni, ami szintén drágítja a költségeket. Egy idén esetlegesen meghirdetésre kerülő pályázat 2024 évi kivitelezést jelentene, aminek költsége szintén megjelenne az árazásban. Azt pedig sokan megtapasztalhatták a lakástámogatás megjelenésekor (6 millió forintos beruházáshoz 3 millió támogatás), hogy a támogatás lehetőségének megjelenésével azonnal megduplázódtak a költségek.

3. Önerős beruházás keretében végez el korszerűsítési feladatot a közösség, legyen szó akár csak a homlokzatszigetelésről vagy akár a komplex energetikai felújításról a közösség döntése szerint.

Javasoljuk, hogy a fenti kérdésről döntsön a közösség, hiszen a pénztárcájukról van szó!

Új, soha nem látott helyzetben van az ország és ez most mindenkit érint. Aki tavaly még hallani sem akart felújításról, szigetelésről, korszerűsítésről ma már jó eséllyel másként gondolja, hiszen a legfőbb akadálya minden bizonnyal a plusz költség vállalása volt. Ma már elkerülhetetlenek látszik, hogy többet kell majd fizetni, akkor érdemesebb befektetni a rezsibe, azzal, hogy energiamegtakarítás jelentő felújítást végez el a közösség. A kormányzat által meghatározott piaci ár esetén egy épület felújítása azonnali megtérülést jelent, hiszen a korszerűsítés eredményeként elért megtakarítás költsége több, mint a felújítás havi fizetendő költsége. Tehát míg a mostani rezsicsökkentett áron egy beruházás megtérülési ideje nagyon sok év, addig emelkedő rezsi mellett azonnal megtérülhet, de mindenképp belátható időre csökken. A felújítás pedig minden bizonnyal elkerülhetetlen, maximum halogatható.

Mit kínálunk:

– 30 napon belül közgyűlési anyagot állítunk össze (felmérjük az épületet, egyeztetve határozzuk meg a műszaki tartalmat, amelyhez árazatlan költségvetést készítünk és ez alapján kerül sor árajánlat kérésre. A közgyűlésre konkrét kivitelezői árak alapján minden tulajdonos a lakását érintő felújítási költséget, annak fizetési lehetőségét és megtakarítási számait adjuk ki.

– A fenti előkészítő feladatokat sikerdíjas konstrukcióban készítjük el. Abban az esetben, ha a közösség nem  akar felújítani, akkor nincs fizetési kötelezettség. Felújítás esetén ajánlatunk a fenti feladatok mellett tartalmazza a teljeskörű műszaki ellenőrzést, hitelközvetítést, szakértői lebonyolítást és elszámolást a kivitelezőkkel, tulajdonosokkal. A díjazásunk megvalósítás esetén a megvalósuló kivitelezési költség 3%-a.

Miért velünk?

Mérnök irodánk csapata közel 18 éve foglalkozik elsősorban panel épületek energetikai felújításának (szigetelés, nyílászáró csere, fűtés korszerűsítés, elszívó rendszer korszerűsítése, megújuló energiaforrások kiépítése stb.) projektek előkészítésével és tulajdonosi igény esetén a kivitelezési műszaki ellenőrzési és szakértői feladatok elvégzésével, illetve a kivitelezői, tulajdonosi –pályázat esetén – az állammal való elszámolással. A korszerűsítéseket mindig az aktuális piaci lehetőségek maximális kihasználásával készítettük elő, legyen szó állami vagy önkormányzati támogatásról, akár önerős beruházásról. Több mint 180 épület felújításánál működtünk közre és az ország minden panel épület típusával dolgozunk már.

Közös képviselet az ajánlatunkkal mindenképp nyer. Kockázat és költségmentesen kínál döntési lehetőséget  a közösségnek, ami a kialakult helyzetben felelős képviselői eljárás. Bármilyen döntés is születik, akkor a felelősség a közösségé, hiszen a lehetőséget biztosította a Képviselet, dönteni nem lehet helyettük.

A felújításhoz elérhető az állami kamattámogatás, amikor az első 5 évben a kamatok 70%-át, míg a második 5 évben a kamatok 35%-át az állami fizeti.

Jelenleg kiemelkedően magas kamatkörnyezetben vagyunk az elmúlt év folyamatos kamatemelése kapcsán. A jegybank ugyanakkor tavaly szeptember végén bejelentette, hogy véget ért a kamatemelési ciklus, és mára már a kamatok csökkenése is megkezdődött.

A hitel kamata egy fix és egy változó részből áll össze. Minden bank a futamidő alatt végig fix kamatfelárat alkalmaz, ami 7,5% és 8,5% között mozog pénzintézetektől függően. A változó rész a BUBOR, ami jelenleg 14,8%. Mindkét tételre vonatkozik a kamattámogatás, így a jelenlegi adatok alapján a 70%-os állami kamattámogatást figyelembe véve 6,6% és 6,9% közötti (banktól függően) kamatot kell fizetni 20% feletti hivatalos infláció mellett. Jegybank előrejelzése a kamatszint tetőzött és év végéig jelentős csökkenéssel számol. A 2008-as világválságot követően évekig 10%-os szinten mozgott a kamatszint, de 2016-2021 között 1% alatt volt folyamatosan.

A jelenlegi havi megállapított költségek (törlesztőrészletek) – a számított banki kamattendenciákra figyelemmel megfelelő fedezetet jelentenek a futamidő egészére. A  magas kamatkörnyezet nem várt esetleges további emelkedése, vagy tartós fennmaradása esetére is a projekthez megtakarítás értékesítéséből származó bevétel (EKR) betörlesztésével teljesíthető a finanszírozás.

A jelenlegi rezsipolitika mérőszáma az átlagfogyasztás. A FŐTÁV adatszolgáltatása szerint a korszerűtlen (szigeteletlen és fűtéskorszerűsítetlen) épületek fogyasztása jóval meghaladja a budapesti átlagfogyasztást, míg a szigeteletlen, de már fűtéskorszerűsített épületek is a legtöbb esetben az átlagfogyasztás felett fogyasztanak. Ugyanakkor a felújított szigetelt épületek minden esetben bőven az átlagfogyasztás alatt fogyasztanak. Az is belátható, hogy minél több épület esik túl a felújításon, annál alacsonyabb lesz az átlagfogyasztás és így egyre több lesz a plusz költsége a korszerűtlen épületeknek.

Bízunk benne, hogy sikerdíjas ajánlataink és a számos futó kivitelezés, illetve a korábbi referenciáink felkelti érdeklődését és hamarosan partnereink között találhatjuk az Ön épületét is.

Tisztelettel:

Sutka Szabolcs ügyvezető